Heel leuke en uitgebouwde 2/1 kapwoning met praktijk (mogelijkheid garage), berging en riante achtertuin. Deze woning heeft alles van een aantrekkelijke gezinswoning. Het pand is rustig gelegen in een kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van de basisschool, het sportpark en alle andere dorpsvoorzieningen (Woensdrecht/Hoogerheide) en de omgeving is er een om je vingers bij af te likken. Je woont bovenop de Brabantse Wal met haar mooie wandel- en fietsroutes en een indrukwekkend en weids uitzicht over het prachtige Brabants-Zeeuwse landschap.

BEGANE GROND:
Entree, voortuin en oprit (2 auto’s).

Hal met uitgebreide (2023) meterkast, vaste bergkast en trapopgang.

Modern ingerichte en betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje.

Riante L-vormige woonkamer met plavuizenvloer en vloerverwarming, schuifpui, voorbereiding rookkanaal en modern lichte wand- en plafondafwerking.

Open keuken voorzien van nette kunststof inrichting en diverse luxe inbouwapparatuur.

(woonkamer/keuken ca. 50 m2!).

Bijkeuken met kunststof vloer, tuindeur en keukenblok, dito wand- en plafondafwerking en aansluitingen wasmachine/droger.

Separate (eigen toegang) hobby- en/of kantoorruimte, thans in gebruik als praktijk, tevens erg geschikt als werkruimte aan huis (of berging).

Royale en onderhoudsarme achtertuin met o.a.: terras en gazon (kunstgras), speeltoestel en (dubbele) poort achterom.

Grote houten berging en overkapping voorzien van licht en elektra.

1e VERDIEPING:
Overloop en vaste trapopgang.

3 mooie slaapkamers met laminaatvloeren en moderne wand- en plafondafwerking.

Geheel vernieuwde (2022) badkamer volledig betegeld en voorzien van douchecabine en thermostaatkraan, ligbad en thermostaatkraan, wastafel, design radiator en badkamermeubel alsmede mechanische ventilatie en 2e toilet type wandcloset.

2e VERDIEPING:
Voorzolder annex overloop.

4e slaapkamer met bergruimte en grote dakkapel.

BIJZONDERHEDEN:
Dakisolatie, vloerisolatie en spouwisolatie.

De woning is volledig voorzien van HR+ en HR+++ beglazing.

Houten en kunststof kozijnen, ramen en deuren.

10 zonnepanelen (2023).

Apparatuur keuken o.a.: vaatwasser en Quooker, inductiekookplaat en afzuigkap, heteluchtoven en elektrische boiler (bijkeuken).

Rookmelders.

Domotica en voorbereiding meterkast laadpaal elektrische auto.

Betonnen vloeren begane grond, 1e en 2e verdieping en kruipruimte.

Schilderwerk (professioneel aanbesteed) exterieur 2021.

DORP EN OMGEVING
Woensdrecht is een dorp in de gelijknamige gemeente Woensdrecht in de provincie Noord-Brabant en kende in 2021 ongeveer 1.450 inwoners.. Het dorp kent een wieler- en oorlogsgeschiedenis en is gelegen op een uitloper van de Brabantse Wal (19,8 m +NAP) die vooruitsteekt in het lagergelegen poldergebied. Ten noorden van Woensdrecht liggen de landgoederen Lindonk en Mattemburgh, in het noordwesten ligt het natuurgebied Markiezaatsmeer en ten zuiden daarvan de Hogerwaardpolder. Woensdrecht is een erg leuk en rustig dorpje en ligt ongeveer 5 kilometer ten zuiden van Bergen op Zoom en 15 kilometer ten noorden van Antwerpen. Vanuit Woensdrecht bent u met de auto in 10 minuten tot een kwartier in Antwerpen en staat u via de A4 o A17 binnen 3 kwartier in Rotterdam. Zeeland ligt er om de hoek en hetzelfde geldt voor de dorpsvoorzieningen, de basisschool en het voetbalveld in het dorp en alle andere op loop- en fietsafstand in het naastgelegen Hoogerheide.