Ruime vrijstaande woning met karakter, sfeer en een heel leuke tuin.

Het pand ligt aan de rand van het dorp met de weilanden om de hoek en alle dorps- en stadsvoorzieningen op loop- en fietsafstand.

De woning is zeer de moeite waard, ze is gemoderniseerd, maar ademt nochtans ook de sfeer van lang vervlogen tijden, voor wie het wil zien en ervaren, een uitermate aantrekkelijke combi!

Wouw is een vriendelijk dorp (4.750 inwoners) met diverse, leuke winkeltjes en een monumentaal en erg gezellig marktcentrum, het typisch Brabantse dorpscafétje en de fraaie laat gotische Lambertuskerk.

Naast 2 basisscholen (Openbaar en RK), diverse sportverenigingen (onder andere een voetbal- en tennisclub) en een muziekvereniging (Harmonie ‘Oranje’), beschikt het dorp over verschillende winkels, horecagelegenheden en een supermarkt (Jumbo).

De bereikbaarheid is uitstekend en zorgt ervoor, dat u met de auto in 10 minuten in Bergen op Zoom en Roosendaal bent, binnen 30 minuten Antwerpen, 40 minuten de Randstad (Dordrecht en Rotterdam) en in ongeveer 50 minuten de stranden van Zeeland (Walcheren en Schouwen Duiveland) bereikt.

De kwaliteit van wonen in Wouw is daarom erg goed en met de gunstige ligging van het dorp ten opzichte van de steden Roosendaal en Bergen op Zoom profiteert u in Wouw bovendien extra van alle gemakken van beide middelgrote plaatsen en hun regionale functie.

BEGANE GROND:
Entree en vestibule, uitgebreide meterkast en garderobe.

Gangpartij met trapopgang.

Modern nette toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje.

Slaapkamer en/of kantoor, thuiswerkplek en praktijk aan huis (ca. 14.0 m2).

Ruime L-vormige woonkamer (woonkamer/keuken ca. 48 m2) met plavuizenvloer en lichte wand- en plafondafwerking, dubbele tuindeur en toegang tot authentieke kelderruimte (ca. 4 m2).

Semi-open keuken met eigentijds luxe inrichting en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Bijkeuken voorzien van vaste kastwand en CV-combiketel HR alsmede wasbak en aansluitingen wasmachine/droger.

Tuinkamer (ca. 18.0 m2) en/of alternatieve verblijfsruimte (verwarmd, geïsoleerd en dubbel glas).

Royale achtertuin met terras (2x) en privacy, berging (afdak), gazon en dubbele poort achterom.

1e VERDIEPING:
Ruime overloop voorzien van diverse vaste kastruimte.

Modern nette badkamer licht betegeld en uitgerust met ligbad, dubbele wastafel, design radiator, 2e toilet type wandcloset en separate douchecabine.

3 grote slaapkamers (ca. 9.0 – 9.0 en 10.0 m2) met laminaatvloeren, dakkapel of dakvenster en licht moderne vloeren, wanden en plafonds.

2e VERDIEPING:
Zolderruimte (vlizotrap slaapkamer).

BIJZONDERHEDEN:
Energielabel B.

Dakisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing.

Apparatuur keuken o.a.: kookplaat en afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast en vaatwasser.