Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning in een rustige en kindvriendelijke omgeving?

Deze keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning aan de Gierelaar 91 is precies wat je zoekt!

Met een eigen oprit, berging en een mooie, zonnige achtertuin is het hier heerlijk wonen.

De woning ligt in een geliefde woonwijk in het sfeervolle dorp Wouw, op loopafstand van basisschool, sporthal, winkels en andere voorzieningen.

Ook de uitvalswegen richting Roosendaal en Bergen op Zoom zijn vlakbij, wat het een ideale locatie maakt voor gezinnen én doorstarters.

BEGANE GROND:
Entree, voortuin en royale oprit (3x auto).

Halportaal met meterkast en trapopgang.

Modern en volledig betegelde toiletruimte met wandcloset.

Mooie lichte en sfeervolle woonkamer met plavuizenvloer en modern lichte wand-/plafondafwerking.

Open keuken voorzien van moderne inrichting en diverse inbouwapparatuur.

Bijkeuken met tuindeur, CV-combiketel HR en aansluiting wasmachine.

Fraaie groene achtertuin uitgerust met o.a.: gazon en borders, zonterras, keurige erfafscheiding en veel privacy.

Ruime houten schuur type chaletberging.

1e VERDIEPING:
Overloop en vaste trapopgang.

2 ruime slaapkamers, groot ca. 13.0 en 14.0 m2 met tapijt en lichten wanden en plafonds alsmede vaste kastwand (ouderslaapkamer).

Eenvoudig nette badkamer met douche en toilet type duobloc, wastafel en badmeubel.

2e VERDIEPING:
Zolderruimte annex 3e slaapkamer voorzien dakvenster en bergruimte.

BIJZONDERHEDEN:
Volledig isolatie vloer, spouwmuren en dak.

Dubbele beglazing.

Energielabel C.

Apparatuur keuken o.a.: kookplaat en afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi magnetron.

Buitenzonwering.

Betonvloeren begane grond, verdieping en 2e verdieping.

Voorbereiding rookkanaal woonkamer.

OMGEVING:
Wouw is een vriendelijk dorp (4.750 inwoners) met diverse, leuke winkeltjes en een erg sfeervol en monumentaal marktcentrum, het karakteristieke dorpscafétje en de fraaie laat gotische Lambertuskerk.

Naast 2 basisscholen (openbaar en RK), diverse sportverenigingen (onder andere een voetbal- en tennisclub) en een muziekvereniging (Harmonie ‘Oranje’), beschikt het dorp over verschillende winkels, horecagelegenheden en een supermarkt (Jumbo).

De bereikbaarheid is uitstekend en zorgt ervoor, dat u met de auto in 10 minuten in Bergen op Zoom en Roosendaal bent, binnen 30 minuten Antwerpen, 40 minuten de Randstad (Dordrecht en Rotterdam) en in ongeveer 50 minuten de stranden van Zeeland (Walcheren en schouwen Duiveland) bereikt.

De kwaliteit van wonen in Wouw is daarom erg goed en met de gunstige ligging van het dorp ten opzichte van de steden Roosendaal en Bergen op Zoom profiteert u in Wouw bovendien extra van alle gemakken van beide middelgrote plaatsen en hun regionale functie.