Een unieke kans in Wouw!

Perfect voor werken aan huis en/of de uitoefening van een aan huis gebonden beroep, dubbele bewoning, een groot (enkelvoudig of samengesteld) gezin of zelfs splitsing naar twee aparte woningen.

Dit megagrote (8 slaapkamers!), moderne en vrijstaande woonhuis met luxe aangelegde tuin en grote inpandige garage biedt eindeloze mogelijkheden.

Gelegen in een jonge en geliefde woonwijk, op korte afstand van de basisschool, uitvalswegen en de sfeervolle dorpskern, geniet je hier van ruimte, comfort en een uitstekende locatie.

Wat dit pand extra bijzonder maakt, zijn de voorbereidingen, die reeds zijn getroffen voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep met waar nodig een eigen garage, oprit en separate parkeergelegenheid (4 plaatsen).

Gunstig: de grond onder het object heeft de bestemming Wonen, hetgeen de financiering (hypotheek) van het pand een heel stuk eenvoudiger en voordeliger maakt.

BEGANE GROND:

-Entree, voortuin en dubbele oprit.

-Hal met uitgebreid meterkast (2020), trapopgang en garderobe.

-Toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje.

-Royale woonkamer (ca. 53 m2) met schuifpui en pelletkachel.

-Grote woonkeuken (ca. 25 m2) voorzien van modern luxe inrichting (2019) en diverse inbouwapparatuur.

-Bijkeuken met tuindeur, bergruimte en aansluiting(en) wasmachine/droger.

-Dubbele inpandige garage (ca. 46 m2) en voorzieningen.

-Achtertuin met o.a. gazon en zonterras, hottub en overkapping, voorzieningen en achterom.

-Aparte entree en parkeerplaatsen (5x inclusief oprit).

-Royale 2e hal en meterkast.

-2e toiletruimte voorzien van duobloc en fonteintje.

-2e keuken.

-4 kamers (groot ca. 8.0 – 13.0 – 14.0 en 21.0 m2) in gebruik (of te gebruiken als) werkkamer, praktijk en/of slaapvertrek(ken).

-Ruime berging.

-Stookhok met CV-combiketel HR.

-Aangebouwde garage annex berging (ca. 22 m2).

1e VERDIEPING:
-Overloop, vaste kastruimte en vaste trapopgang.

-3 slaapkamers (groot ca. 13.0 – 19.0 en 19.0 m2) met laminaatvloeren, diverse vaste kastruimte en airconditioning (3x).

-Licht betegelde badkamer met douchecabine en wastafel.

-4e (ouder) slaapkamer (ca. 15.0 m2) met vaste kastruimte, airconditioning en toegang tot 2e badkamer.

-2e badkamer met ligbad, douchecabine en dubbele wastafel.

-(separate) betegelde toiletruimte (3e toilet) voorzien van duobloc en fonteintje.

2e VERDIEPING:
-Overloop.

-Grote zolderberging.

-Technische ruimte met CV-combiketel HR.

BIJZONDERHEDEN:
-Volledige isolatie (vloeren, spouwmuren en dak).

-Dubbele beglazing annex HR++ glas.

-Energielabel A.

-Apparatuur keuken o.a.: inductiekookplaat (5 pits) en vaatwasser, grote koelkast en dito (separate) vriezer, magnetron en (separate) oven, afzuigkap en Quooker.

-Vloerverwarming begane grond woning.

-42 stuks zonnepaneel (2020).

-Screens, buitenzonwering en oplaadpunt elektrische auto.

OMGEVING:
Wouw is een vriendelijk dorp (4.750 inwoners) met diverse, leuke winkeltjes en een erg sfeervol en monumentaal marktcentrum, het karakteristieke dorpscafétje en de fraaie laat gotische Lambertuskerk.

Naast 2 basisscholen (openbaar en RK), diverse sportverenigingen (onder andere een voetbal- en tennisclub) en een muziekvereniging (Harmonie ‘Oranje’), beschikt het dorp over verschillende winkels, horecagelegenheden en een supermarkt (Jumbo).

De bereikbaarheid is uitstekend en zorgt ervoor, dat u met de auto in 10 minuten in Bergen op Zoom en Roosendaal bent, binnen 30 minuten Antwerpen, 40 minuten de Randstad (Dordrecht en Rotterdam) en in ongeveer 50 minuten de stranden van Zeeland (Walcheren en schouwen Duiveland) bereikt.

De kwaliteit van wonen in Wouw is daarom erg goed en met de gunstige ligging van het dorp ten opzichte van de steden Roosendaal en Bergen op Zoom profiteert u in Wouw bovendien extra van alle gemakken van beide middelgrote plaatsen en hun regionale functie.